Carrer del Sant Crist, 49
Portal Digital & Archivo Documental Oficial
Acceso Rápido por Departamento
Pulsa tu piso para ver tus cuotas y documentos asociados:
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Guía Oficial Finca
Guía Rápida de Propietarios: ¿Cómo funciona este portal?
Haz clic para ver cómo navegar, consultar cuotas, acceder al archivo permanente y los canales de comunicación.
Guía Rápida de Propietarios: ¿Cómo funciona este portal?
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Organización de la Comunidad: Somos 9 propietarios que se divide en el 100%, a excepción de Bajos 2 y Bajos 3 (desde este momento unificados Bajos 3 y 4 en Bajos 3).
1. Navegación directa con 1 clic
En la barra superior de 9 botones de departamento o en el menú de navegación rápida puedes saltar directamente a tu piso o a cualquier sección clave (Convocatoria de Junta, Presupuestos de Obras, Galería de Estado o Archivo).
2. Calculadora y Simulador Transparente
Al seleccionar tu puerta, el portal calcula al céntimo tu cuota ordinaria mensual (con y sin imprevistos), el fondo de obras obligatorio y el impacto exacto de cualquier derrama o presupuesto que se vote en la Junta.
3. Archivo Oficial Vivo & Centralizado
Todos los documentos de la comunidad se van incorporando aquí: escrituras de división horizontal, notas simples del Registro (2026), liquidaciones de Fincas Olivares, contratos de ITE y presupuestos de obras. Todo ordenado con buscador y visor integrado.
4. Avisos Oficiales e Interacción Vecinal
Este portal constituye el tablón oficial de anuncios y acuerdos. Para consultas del día a día, avisos inmediatos e interacción entre propietarios, disponemos del Grupo Oficial de Propietarios en WhatsApp, garantizando comunicación ágil y documentada.
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Convocatoria Oficial
Lunes 28 Septiembre 2026 · 18:30 h
10 Puntos
Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
Cuenta atrás activa
Desplegar ▼
Plegar ▲
Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
Lunes, 28 de Septiembre 2026 a las 18:30 h
Orden del Día (10 Puntos)
Pulsa para ver detalles1 Presentación Fàbrega Administració-Finques SL ▼
Metodología de trabajo, funcionamiento operativo y canales de comunicación formal de la nueva administración colegiada.
2 Auditoría de traspaso y liquidación definitiva (Olivares / Temple) ▼
Verificación de fondos recibidos, saneamiento contable del descubierto ordinario con cargo a la cuenta de reserva y cierre formal.
3 Aprobación del Presupuesto 2026 y fijación de cuotas ▼
Votación de las alternativas oficiales de cuotas para el ejercicio 2026. Documentos oficiales disponibles:
4 Elección o ratificación de cargos comunitarios ▼
5 Regularización y unificación de Bajos 3 y Bajos 4 (C/ Cros 1) ▼
Ratificación de devolución de cuotas indebidas y emisión de un único recibo unificado sumando su coeficiente conjunto (9,54%). Documentos acreditativos:
6 Rehabilitación del Terrado Comunitario (Votación y Adjudicación) ▼
Comparativa de las 5 ofertas recibidas (incluida la recién recibida de 4A RK), fijación de garantías bajo LOE y plan de derrama extraordinaria:
7 Fisuras y grietas en vivienda 2º-2ª y zonas comunes ▼
Estado de la tramitación con el seguro comunitario (Zurich) y encargo de dictamen pericial técnico independiente.
8 Revisión coeficiente Bajos 1 (Medición técnica de superficie) ▼
Votación sobre encargo de informe técnico independiente para acordar un ajuste de reparto interno. Actualmente Bajos 1 participa con un 14,10% general y un 17,56% en gastos de escalera (tras abrir acceso interior a la finca).
9 Tratamiento y control de plagas comunitario ▼
Contratación de servicio profesional periódico de desinsectación y desratización en bajantes y zonas comunes.
10 Ruegos y preguntas (Limpieza y fachada C/ Cros) ▼
Revisión del servicio de limpieza de la escalera, desprendimientos en fachada contigua de C/ Cros y presentación del tablón digital.
Calculadora de Cuota por Departamento
Selecciona tu puerta para ver exactamente cuánto pagarás según lo que se vote en la Junta.
Paso 1: Toca tu piso / puerta para ver tus números
1 ClicHaz clic directamente sobre tu puerta. Toda la calculadora se adaptará automáticamente a tu coeficiente legal de propiedad:
Todas las cuotas de abajo y el simulador de derramas corresponden a este piso.
Calculadora Interactiva de Derramas
Cálculo en DirectoEscribe cualquier cantidad abajo o selecciona un presupuesto oficial para ver al instante lo que paga cada departamento.
Escribe cualquier cantidad y se repartirá al segundo en la tabla.
👥 Reparto Individual para cada uno de los 9 Propietarios
Desglose simultáneo en directo según los coeficientes legales de cada piso.
| Depto. | Propietario Titular | Escritura | Escalera | Ord. c/ Imp. | Ord. s/ Imp. | Fondo Obras | Derrama Total | Derrama / Mes (12m) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL EDIFICIO (100%) | 100,00% | 100,00% | 575,33 €/m | 450,33 €/m | 1.136,00 €/m | 40.154,40 € | 3.346,20 €/m | |
Obras del Terrado: Comparativa
5 propuestas técnicas recibidas y contrastadas para la rehabilitación integral de la cubierta.
Roomify Home Services
Fecha: 03/05/2026 · Ref: P-2026-0057
- ✓ Levantado y demolición integral del pavimento actual.
- ✓ Formación de pendientes con mortero hacia sumideros.
- ✓ Impermeabilización continua lámina asfáltica soldada.
- ✓ Acabado nuevo pavimento rasilla cerámica exterior.
4A RK Rehabilitación
Fecha: 25/09/2026 · Ref: P-260258
- ✓ Demolición 195 m² solera y rasilla hasta pendientes (5.194,80 €).
- ✓ Impermeabilización lámina asfáltica con prueba de estanqueidad (14.205,75 €).
- ✓ Pavimento rasilla tipo Piera, mortero maestreado y juntas Sikaflex (18.306,60 €).
- ✓ Pintura al siloxano Betaelastic en perímetro muretes (1.232,84 €).
- ⚠ Proyecto técnico NO incluido (facultativo aparte ~3.000 €).
- • Retirada de máquinas de aire acondicionado a cargo de la propiedad.
Construcciones Helix
Fecha: 10/02/2026 · Nº 616-26
- ✓ Levantado de capas antiguas y colocación tela asfáltica.
- ✓ Prueba de estanqueidad para verificar infiltraciones.
- ✓ Acabado baldosas y andamio tubular (duración: 30 días).
- ⚠ Requiere ratificar extensión de garantía legal.
G-ASO Reformas
Fecha: 16/09/2026 · Ref: P-160926-3 · Fàbrega Finques
- ✓ Eliminación rasilla y mimbel (210 m², 80 ml).
- ✓ Picar y rebajar zona antiguo depósito de agua.
- ✓ Lámina de caucho BUTILO INTEMPERIE y napa.
- ✓ Rasilla 14x28 con mortero cal y 5 años garantía.
- ✓ Todo lo de la Opción A (demolición + rebaje depósito).
- ✓ Placas poliestireno extruido 40 mm (EPS/XPS).
- ✓ Aislamiento térmico norma UNE-EN 13163.
- ✓ 3 sombreretes y 5 años de garantía.
Delinova
Fecha: 04/05/2026 · Único con doble propuesta
- ✓ Demolición pavimento y base mortero (8 cm).
- ✓ Doble lámina asfáltica SBS plastomérica.
- ✓ Capa de compresión y rasilla cerámica de 1ª.
- ⚠ 3 manos pintura clorocaucho con malla replac.
- • Sin demolición ni saneado de base en profundidad.
- • Solución puntual ("este sistema ya ha sido empleado").
Estado de Humedades y Grietas
Fotografías del peritaje en vivienda 2º-2ª y afección por filtraciones de la cubierta. Pulsa cualquier foto para ampliarla.
Archivo Histórico Oficial (69 Documentos)
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