Carrer del Sant Crist, 49
Portal Digital & Archivo Documental Oficial
Acceso Rápido por Departamento
Pulsa tu piso para ver tus cuotas y documentos asociados:
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Guía Oficial Finca
Guía Rápida de Propietarios: ¿Cómo funciona este portal?
Haz clic para ver cómo navegar, consultar cuotas, acceder al archivo permanente y los canales de comunicación.
Guía Rápida de Propietarios: ¿Cómo funciona este portal?
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Organización de la Comunidad: Somos 9 propietarios que se divide en el 100%, a excepción de Bajos 2 y Bajos 3 (desde este momento unificados Bajos 3 y 4 en Bajos 3).
1. Navegación directa con 1 clic
En la barra superior de 9 botones de departamento o en el menú de navegación rápida puedes saltar directamente a tu piso o a cualquier sección clave (Convocatoria de Junta, Presupuestos de Obras, Galería de Estado o Archivo).
2. Calculadora y Simulador Transparente
Al seleccionar tu puerta, el portal calcula al céntimo tu cuota ordinaria mensual (con y sin imprevistos), el fondo de obras obligatorio y el impacto exacto de cualquier derrama o presupuesto que se vote en la Junta.
3. Archivo Oficial Vivo & Centralizado
Todos los documentos de la comunidad se van incorporando aquí: escrituras de división horizontal, notas simples del Registro (2026), liquidaciones de Fincas Olivares, contratos de ITE y presupuestos de obras. Todo ordenado con buscador y visor integrado.
4. Avisos Oficiales e Interacción Vecinal
Este portal constituye el tablón oficial de anuncios y acuerdos. Para consultas del día a día, avisos inmediatos e interacción entre propietarios, disponemos del Grupo Oficial de Propietarios en WhatsApp, garantizando comunicación ágil y documentada.
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Convocatoria Oficial
Lunes 28 Septiembre 2026 · 18:30 h
10 Puntos
Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
Cuenta atrás activa
Desplegar ▼
Plegar ▲
Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
Lunes, 28 de Septiembre 2026 a las 18:30 h
Orden del Día (10 Puntos)
Pulsa para ver detalles1 Presentación Fàbrega Administració-Finques SL ▼
Metodología de trabajo, funcionamiento operativo y canales de comunicación formal de la nueva administración colegiada.
2 Auditoría de traspaso y liquidación definitiva (Olivares / Temple) ▼
Verificación de fondos recibidos, saneamiento contable del descubierto ordinario con cargo a la cuenta de reserva y cierre formal.
3 Aprobación del Presupuesto 2026 y fijación de cuotas ▼
Votación de las alternativas oficiales de cuotas para el ejercicio 2026. Documentos oficiales disponibles:
4 Elección o ratificación de cargos comunitarios ▼
5 Regularización y unificación de Bajos 3 y Bajos 4 (C/ Cros 1) ▼
Ratificación de devolución de cuotas indebidas y emisión de un único recibo unificado sumando su coeficiente conjunto (9,54%). Documentos acreditativos:
6 Rehabilitación del Terrado Comunitario (Votación y Adjudicación) ▼
Comparativa de las 4 ofertas recibidas, fijación de garantías bajo LOE y plan de derrama extraordinaria:
7 Fisuras y grietas en vivienda 2º-2ª y zonas comunes ▼
Estado de la tramitación con el seguro comunitario (Zurich) y encargo de dictamen pericial técnico independiente.
8 Revisión coeficiente Bajos 1 (Medición técnica de superficie) ▼
Votación sobre encargo de informe técnico independiente para acordar un ajuste de reparto interno. Actualmente Bajos 1 participa con un 14,10% general y un 17,56% en gastos de escalera (tras abrir acceso interior a la finca).
9 Tratamiento y control de plagas comunitario ▼
Contratación de servicio profesional periódico de desinsectación y desratización en bajantes y zonas comunes.
10 Ruegos y preguntas (Limpieza y fachada C/ Cros) ▼
Revisión del servicio de limpieza de la escalera, desprendimientos en fachada contigua de C/ Cros y presentación del tablón digital.
Calculadora de Cuota por Departamento
Selecciona tu puerta para ver exactamente cuánto pagarás según lo que se vote en la Junta.
Simulador de Derrama Extraordinaria
Calcula tu parte para cualquier importeSi se aprueba una obra en la Junta, aquí puedes ver en directo cuánto te tocaría pagar según el coste total elegido:
📊 Cuadro Resumen Individual de los 9 Propietarios
Desglose simultáneo de cuotas ordinarias y derrama simulada para toda la finca.
| Depto. | Propietario Titular | Escritura | Escalera | Ord. c/ Imp. | Ord. s/ Imp. | Fondo Obras | Derrama Total | Derrama / Mes (12m) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL EDIFICIO (100%) | 100,00% | 100,00% | 575,33 €/m | 450,33 €/m | 1.136,00 €/m | 40.154,40 € | 3.346,20 €/m | |
Obras del Terrado: Comparativa
4 propuestas técnicas recibidas y contrastadas para la rehabilitación integral de la cubierta.
Roomify Home Services
Fecha: 03/05/2026 · Ref: P-2026-0057
- ✓ Levantado y demolición integral del pavimento actual.
- ✓ Formación de pendientes con mortero hacia sumideros.
- ✓ Impermeabilización continua lámina asfáltica soldada.
- ✓ Acabado nuevo pavimento rasilla cerámica exterior.
Construcciones Helix
Fecha: 10/02/2026 · Nº 616-26
- ✓ Levantado de capas antiguas y colocación tela asfáltica.
- ✓ Prueba de estanqueidad para verificar infiltraciones.
- ✓ Acabado baldosas y andamio tubular (duración: 30 días).
- ⚠ Requiere ratificar extensión de garantía legal.
G-ASO Reformas
Fecha: 16/09/2026 · P-160926-2
- ✓ Opción A: Reforma completa suelo con rasilla y garantía 5 años.
- ℹ Opción B (Con aislamiento térmico): 72.094,00 €.
- ✓ Rebaje zona antiguo depósito de agua con planché adecuado.
Delinova
Fecha: 04/05/2026 · Único con doble propuesta
- ✓ Demolición pavimento y base mortero (8 cm).
- ✓ Doble lámina asfáltica SBS plastomérica.
- ✓ Capa de compresión y rasilla cerámica de 1ª.
- ⚠ 3 manos pintura clorocaucho con malla replac.
- • Sin demolición ni saneado de base en profundidad.
- • Solución puntual ("este sistema ya ha sido empleado").
Estado de Humedades y Grietas
Fotografías del peritaje en vivienda 2º-2ª y afección por filtraciones de la cubierta. Pulsa cualquier foto para ampliarla.
Archivo Histórico Oficial (75 Documentos)
Consulta y descarga directa de todas las actas, liquidaciones, presupuestos y expedientes de la finca con detalle explicativo.
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